Oberhausbergen présente plusieurs avantages. Non seulement la ville a su se développer au fil des siècles et des années mais aujourd’hui elle se positionne comme une cité importante en Alsace. Avec ses initiatives et sa zone tertiaire, Valparc, elle est parfaite pour quiconque souhaite s’y installer. Vous voulez réussir votre projet immobilier à Oberhausbergen ? Suivez notre guide.
Oberhausbergen, une situation stratégique en Alsace
Depuis plusieurs siècles, l’activité humaine a toujours existé à Oberhausbergen. De nombreuses fouilles ont permis de comprendre que l’emplacement actuel du Valparc était habité vers 450 avant JC. Les hommes ont sûrement profité de la position stratégique de la colline de Hausbergen, emplacement qui donnera d’ailleurs son nom à la ville.
Une ville au cœur des conflits européens
Avant la révolution française, la ville comptait environ 290 habitants. Elle n’a jamais cessé d’augmenter pour atteindre aujourd’hui plus de 5 000 âmes. Au fil des siècles, Oberhausbergen fut toujours au centre de nombreux conflits. C’est notamment en 1815, qu’elle se retrouva au cœur d’une bataille entre Napoléon et les forces Autrichiennes. Ces derniers prirent leurs quartiers dans le château, l’actuelle maison Diebolt.
À la suite de cette bataille qui surprit et fit perdre l’armée française, Oberhausbergen a été cédée à l’Allemagne. Guillaume premier décida alors de fortifier la ville de Strasbourg avec pas moins de quatorze forts sur une périphérie de 85 kilomètres pour protéger la cité. La colline d’Oberhaubergen est évidemment retenue pour accueillir une des constructions. Ce que nous connaissons comme le Fort Frère débute son chantier en 1872.
Le fort frère, ouvrage historique d’Oberhausbergen
Jusqu’en 1875, l’ouvrage ne nécessite pas moins de 240 000 mètres cubes de terrassement et 160 000 mètres cubes de maçonnerie. Des milliers d‘ouvriers français et étrangers sont embauchés pour sa réalisation. Le fort est capable d’accueillir neuf cents hommes en temps de guerre. Malheureusement, le Fort Frère d’Oberhausbergen ne sera finalement jamais le théâtre de batailles. Il sera carrément laissé à l’abandon après la seconde guerre.
Aujourd’hui, Oberhausbergen garde précieusement ces vestiges témoins d’une riche histoire. Le Fort Frère est d’ailleurs situé sur la piste des forts autour de Strasbourg, nommée aussi ceinture de la place fortifiée de Strasbourg.
Oberhausbergen, une ville moderne et dynamique
C’est particulièrement entre les deux guerres du vingtième siècle qu’Oberhausbergen profite d’une immense modernisation. Pour répondre au besoin grandissant de déplacement des populations locales, la ville procède aux assèchements des zones marécageuses. Cela lui permet de construire des routes et le réservoir d’eau, toujours situé sur la colline.
Un développement permanent depuis la seconde guerre mondiale
Après la seconde guerre mondiale, une nouvelle école primaire voit le jour en 1956. La tour hertzienne, quant à elle est installée en 1973. Le Valparc, fameuse zone d’activité tertiaire, voit ses premiers bâtiments s’élever en 1980. Au final, en 2022 Oberhausbergen compte 5 459 habitants. Ce chiffre est en constante augmentation. C’est d’ailleurs une volonté affichée de la mairie de la ville qui voit un objectif clair pour l’avenir : atteindre les 7 000 habitants en 2025.
Oberhausbergen, centrale et européenne
Aujourd’hui Oberhausbergen, voisine de l’agglomération de Strasbourg est placée au plus proche de l’autoroute A351 et de la RN 4. Elle est en plein cœur des routes menant à Paris et Nancy. De plus, comme la capitale alsacienne, Oberhausbergen aménage de nombreuses pistes cyclables et investit dans des moyens de transport en commun ou respectueux de l’environnement. Elle est notamment citée dans le baromètre des pistes cyclable et répertoriée sur les routes cyclistes européennes.
Valparc et l’activité économique de la ville, un plus pour son projet immobilier à Oberhausbergen
Au-delà de cette situation optimale, Oberhausbergen valorise un fort dynamisme économique, associatif et culturel. Soulignons les nombreuses animations tout au long de l’année avec le centre artistique et multisport et la présence du parc tertiaire d’activité, Valparc.
Les sculptures du Valparc – crédits : blogoth67
Valparc et Interval, une zone économique à part en Alsace
Valparc est une zone tertiaire au fonctionnement associatif idéalement placé à proximité de l’aéroport et de Strasbourg. Créé en 1980, cet endroit tient à rester ancré dans des valeurs importantes. L’idée est de proposer un cadre des plus agréables pour les entreprises implantées à Oberhausbergen. Mais Valparc tient aussi en parallèle à préserver la nature environnante en maîtrisant les espaces verts. Les bâtiments ne sont pas trop hauts et le béton ne s’impose pas face à la nature. Tout vit en harmonie dans ce lieu à la fois dans et hors du temps.
Les derniers bâtiments ont été construits en 2000. Valparc en quelques chiffres, c’est 5,84 hectares, 16 immeubles, 24 000 m² de bureaux, 100 entreprises. Les professionnels implantés y trouvent des espaces de coworking, de la restauration, un service de crèche et même une salle de sport. Mais ce n’est pas tout. Valparc offre une ouverture sur le monde de l’art moderne avec L’Oberartpark. Un circuit avec une quinzaine de statues artistiques ouvert à tout le monde, toute l’année. Ce parcours d’art dans une zone tertiaire est totalement unique dans le Grand est.
Votre projet immobilier à Oberhausbergen
Avec ce petit tour d’horizon de ce que peut proposer la ville, il est intéressant de voir comment le marché de l’immobilier s’articule pour votre projet immobilier à Oberhausbergen. Il n’est pas étonnant qu’Oberhausbergen se situe dans le top 10 des tarifs des biens immobiliers en vente ou à la location. Cela est notamment dû à sa situation très proche de Strasbourg et son modèle économique très dynamique.
Vous trouverez beaucoup d’appartements dans la ville à un prix moyen de 3 500 euros le mètre carré. Les maisons se négocient à un prix moyen de 3 825 euros. L’âge moyen observé à Oberhausbergen est de 32 ans. En location, il faut compter environ 13,6 euros le mètre carré. Dans le cadre de votre projet immobilier à Oberhausbergen, il est important de rappeler que les tarifs ont grandement augmenté depuis 2021.
Si vous cherchez un bien à proximité de Strasbourg, dans une ville hyper dynamique et très agréable à vivre, appuyez vous sur le Cabinet GIDE. Nous avons la chance d’être nous-mêmes situés au cœur du Valparc et participons avec une immense fierté à la vie de la ville et de la zone d’activité. Nous saurons vous conseiller parfaitement pour que vous puissiez réussir votre projet immobilier à Oberhausbergen. N’hésitez pas à nous contacter.
