{"id":1,"date":"2021-03-25T18:33:27","date_gmt":"2021-03-25T17:33:27","guid":{"rendered":"https:\/\/cabinet-gide.fr\/?p=1"},"modified":"2021-12-08T17:21:51","modified_gmt":"2021-12-08T16:21:51","slug":"diagnostic-performance-energetique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cabinet-gide.fr\/index.php\/2021\/03\/25\/diagnostic-performance-energetique\/","title":{"rendered":"Les r\u00e8gles du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique"},"content":{"rendered":"
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Le <\/span>DPE ou Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique<\/b> est d\u00e9sormais bien ancr\u00e9 dans les <\/span>transactions immobili\u00e8res<\/b>. Depuis juillet 2021, la l\u00e9gislation a modifi\u00e9 les r\u00e8gles de cette \u00e9tape cl\u00e9 dans la <\/span>vente d\u2019une maison ou d\u2019un appartement<\/b>.<\/span><\/p>\n

Les r\u00e8gles du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique ont \u00e9volu\u00e9es depuis juillet 2021<\/span><\/h2>\n

Pour \u00eatre l\u00e9gal, au moment de la vente ou de la <\/span>location d\u2019un bien<\/b>, le <\/span>Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE) <\/b>doit imp\u00e9rativement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un <\/span>diagnostiqueur <\/b>professionnel certifi\u00e9. Une seule exception \u00e0 cette r\u00e8gle existe : dans le cas o\u00f9 le <\/span>logement <\/b>\u00a0est occup\u00e9 moins de 4 mois par an.<\/span><\/p>\n

Une fois r\u00e9alis\u00e9, le <\/span>DPE <\/b>est valable 10 ans. Ce <\/span>diagnostic<\/b> n\u2019avait jusqu\u2019alors qu\u2019une valeur purement informative et \u00e9tait simplement annex\u00e9 aux <\/span>transactions et aux baux immobiliers<\/b>. \u00c0 partir du 1er juillet 2021, les choses ont consid\u00e9rablement \u00e9volu\u00e9.<\/span><\/p>\n

D\u00e9sormais et depuis le 31 juillet 2021, le <\/span>Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique<\/b> devient opposable aux tiers. Ainsi, le <\/span>propri\u00e9taire ou le locataire<\/b> pourront tous deux l\u2019utiliser lors d\u2019une<\/span> proc\u00e9dure \u00e0 l\u2019encontre du vendeur ou du bailleur<\/b>.<\/span><\/p>\n

Cette <\/span>\u00e9volution<\/b> vise en fait \u00e0 \u00e9tablir une pr\u00e9paration \u00e0 la mise sur pied de l\u2019<\/span>obligation de r\u00e9alisation d\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/b> en vue de <\/span>limiter la vente de \u00abpassoire thermique\u00bb<\/b> (logements class\u00e9s F ou G). Cette exigence prendra officiellement forme le 1er janvier 2022, en application de la <\/span>loi \u00e9nergie-climat 2019<\/b>.<\/span><\/p>\n

De nouvelles mentions au coeur des annonces immobili\u00e8res<\/span><\/h2>\n

Depuis le 1er juillet 2021, toutes les <\/span>annonces immobili\u00e8res de ventes ou de locations<\/b> doivent faire figurer non seulement l\u2019<\/span>\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique<\/b> mais \u00e9galement l\u2019<\/span>\u00e9tiquette climat du logement<\/b>. Celle-ci renvoie \u00e0 la <\/span>performance du bien<\/b> en lien avec sa classe d\u2019\u00e9mission de gaz \u00e0 effet de serre et doit \u00eatre expos\u00e9e en couleur et de mani\u00e8re lisible.\u00a0<\/span><\/p>\n

Deuxi\u00e8me nouveaut\u00e9, une <\/span>estimation des d\u00e9penses th\u00e9oriques d\u2019\u00e9nergie<\/b> du <\/span>logement <\/b>devra \u00e9galement figurer sur les <\/span>annonces de tout bien immobilier <\/b>destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre habit\u00e9 ou lors de la <\/span>vente de lots de copropri\u00e9t\u00e9<\/b> et ce d\u00e8s 2022.<\/span><\/p>\n

Enfin, l\u2019<\/span>obligation de ne pas d\u00e9passer les 330 kWh d\u2019\u00e9nergie primaire <\/b>par m\u00e8tre carr\u00e9, par an et \u00e0 partir du 1er janvier 2028 devra figurer sur les <\/span>annonces et les baux immobiliers<\/b>. Une mesure qui sera applicable aux <\/span>copropri\u00e9t\u00e9s <\/b>en difficult\u00e9 en 2033.<\/span><\/p>\n

\u00c9volution de la dur\u00e9e de validit\u00e9 du DPE<\/span><\/h2>\n

Trois cas de figure se pr\u00e9sentent donc pour les <\/span>DPE d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s <\/b>:\u00a0<\/span><\/p>\n