{"id":1523,"date":"2021-09-26T23:12:29","date_gmt":"2021-09-26T21:12:29","guid":{"rendered":"https:\/\/cabinet-gide.fr\/?p=1523"},"modified":"2021-12-08T17:19:52","modified_gmt":"2021-12-08T16:19:52","slug":"quest-ce-que-la-loi-carrez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cabinet-gide.fr\/index.php\/2021\/09\/26\/quest-ce-que-la-loi-carrez\/","title":{"rendered":"Qu’est-ce que la loi Carrez ?\u00a0"},"content":{"rendered":"

La <\/span>loi Carrez<\/b> est la <\/span>r\u00e9glementation<\/b> de la <\/span>mesure de la surface habitable<\/b> d’un <\/span>bien immobilier<\/b>. Il est indispensable de bien la ma\u00eetriser lors de l\u2019\u00e9tablissement des<\/span> actes de vente<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Les grandes lignes de la loi<\/span><\/h2>\n

Ce texte est en vigueur depuis d\u00e9cembre 1996 et r\u00e9dig\u00e9 par Gilles Carrez. Il pr\u00e9cise officiellement que la <\/span>surface privative d\u2019un propri\u00e9taire de bien immobilier <\/b>faisant partie d\u2019une<\/span> copropri\u00e9t\u00e9<\/b>, doit imp\u00e9rativement <\/span>figurer sur l\u2019acte lors de sa vente<\/b>. Nous parlons alors de la <\/span>\u201csurface habitable calcul\u00e9e en loi Carrez\u201d<\/b>. Dans le cas d\u2019une <\/span>transaction<\/b> portant sur une <\/span>maison individuelle<\/b>, cette information ne doit pas obligatoirement appara\u00eetre.<\/span><\/p>\n

La <\/span>loi Carrez<\/b> s\u2019applique sur des <\/span>habitations<\/b> dites \u201cen copropri\u00e9t\u00e9 horizontale\u201d qui implique que le <\/span>terrain <\/b>soit une <\/span>partie commune d\u00e9tenue par les copropri\u00e9taires<\/b>. \u00c0 ne pas confondre avec le<\/span> lotissement<\/b>.<\/span><\/p>\n

Toute partie d\u2019une <\/span>maison<\/b> dont la<\/span> hauteur sous plafond<\/b> est de moins d\u20191,80 m\u00e8tres n\u2019est pas comprise dans le calcul de la <\/span>loi Carrez.<\/b>\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

La surface habitable selon la loi Carrez<\/span><\/h2>\n

Pour qu\u2019un<\/span> lot de copropri\u00e9t\u00e9<\/b> soit concern\u00e9 par la <\/span>loi Carrez<\/b>, il doit \u00eatre d\u2019une <\/span>surface minimum<\/b> de 8m2.<\/span><\/p>\n

La <\/span>loi <\/b>d\u00e9finit la <\/span>surface habitable<\/b> comme les endroits d\u2019un <\/span>bien immobilier <\/b>o\u00f9 la <\/span>hauteur sous plafond<\/b> est d’1,80 m\u00e8tres minimum. En dessous de cette hauteur, la <\/span>surface <\/b>n\u2019est pas prise en compte dans le calcul d\u00e9clar\u00e9 loi Carrez. C\u2019est souvent le cas dans les <\/span>combles am\u00e9nag\u00e9s<\/b>. De ce fait, dans une <\/span>pi\u00e8ce mansard\u00e9e<\/b>, si une partie se trouve sous les 1,80 m\u00e8tres, elle ne sera pas prise en compte dans le m\u00e9trage. Donc, pour que le calcul soit juste, les <\/span>dimensions des murs<\/b>, des <\/span>cloisons<\/b>, des <\/span>gaines<\/b>, des <\/span>embrasures des portes et des fen\u00eatres<\/b>, des <\/span>marches<\/b> et des <\/span>cages d\u2019escalier<\/b> doivent \u00eatre <\/span>d\u00e9duites<\/b> de la <\/span>surface de plancher.<\/b><\/p>\n

Quelques particularit\u00e9s \u00e0 prendre en compte<\/span><\/h2>\n