{"id":2248,"date":"2022-04-20T09:40:05","date_gmt":"2022-04-20T07:40:05","guid":{"rendered":"https:\/\/cabinet-gide.fr\/?p=2248"},"modified":"2022-04-20T10:00:37","modified_gmt":"2022-04-20T08:00:37","slug":"2021-2022-marche-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cabinet-gide.fr\/index.php\/2022\/04\/20\/2021-2022-marche-immobilier\/","title":{"rendered":"March\u00e9 Immobilier – Chiffres 2021 et Tendances 2022"},"content":{"rendered":"

Apr\u00e8s la p\u00e9riode de pand\u00e9mie mondiale li\u00e9e au COVID-19, le march\u00e9 immobilier a v\u00e9cu une ann\u00e9e 2021 positive et dynamique. Les indicateurs nous permettent d’imaginer ce que seront les perspectives pour 2022. Ils nous montrent que les tendances \u00e9voluent rapidement en France, avec une forte d\u00e9sertion des grandes agglom\u00e9rations et une conscience environnementale et \u00e9nerg\u00e9tique de plus en plus marqu\u00e9e.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Les chiffres marquants du march\u00e9 de l\u2019immobilier en 2021<\/strong><\/h2>\n

2021, une ann\u00e9e record<\/span><\/h3>\n

Suite \u00e0 une p\u00e9riode complexe entre 2019 et 2020, l\u2019ann\u00e9e pass\u00e9e a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par un rebond des ventes de biens. En effet, 2021 restera celle o\u00f9 le march\u00e9 immobilier a battu un v\u00e9ritable record avec plus de 1,2 millions de transactions.<\/span><\/p>\n

De nombreux indicateurs en hausse<\/span><\/h3>\n

Le nombre de ventes n\u2019est pas le seul indicateur du march\u00e9 immobilier qui ait augment\u00e9 durant cette p\u00e9riode. Ainsi, nous pouvons constater la progression constante du montant des biens. Selon un barom\u00e8tre LPI-Seloger, un bien neuf co\u00fbtait en moyenne 266 800 euros et 242 800 euros pour de l\u2019ancien. Cette augmentation a fait logiquement varier le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 3 339 euros pour des biens anciens et 4 276 euros pour du neuf.<\/span><\/p>\n

La hausse des prix pour les appartements \u00e9tait quant \u00e0 elle de 6,2 % en moyenne contre 3,3\u00a0% pour les maisons en 2021.<\/span><\/p>\n

Au niveau de l\u2019apport personnel pour devenir propri\u00e9taire, celui-ci \u00e9tait \u00e9galement en nette augmentation puisqu\u2019il a gagn\u00e9 13 % par rapport \u00e0 2020.<\/span><\/p>\n

Le recul des grandes agglom\u00e9rations au profit des villes moyennes<\/span><\/h3>\n

Le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 largement chut\u00e9 dans les plus grandes villes de France alors que les tarifs dans les cit\u00e9s moyennes connaissent un v\u00e9ritable regain. Par exemple, Lyon a vu ses prix baisser de 1 % alors qu\u2019\u00e0 Limoges ils augmentent de 12 %. De plus, il est devenu incontestable aujourd\u2019hui que les gens d\u00e9laissent de plus en plus les centre-ville pour se loger plut\u00f4t en p\u00e9riph\u00e9rie ou en campagne.\u00a0<\/span><\/p>\n

Strasbourg, quant \u00e0 elle, reste encore dans les dix villes les plus recherch\u00e9es de l’hexagone. Les prix de la capitale alsacienne ont augment\u00e9 en moyenne de 7,4 % sur un an.<\/span><\/p>\n

2021, l\u2019ann\u00e9e du DPE 3<\/span><\/h3>\n

Le march\u00e9 de l\u2019immobilier en 2021 a connu une \u00e9volution majeure avec l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la troisi\u00e8me version du DPE (Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique). Il s\u2019agit d\u2019une refonte en profondeur des m\u00e9thodes de calcul pour qualifier les logements. D\u00e9sormais le DPE tient compte des caract\u00e8res physiques de la maison. Ainsi, le b\u00e2ti, les fen\u00eatres, les murs, l’isolation entrent en compte dans le calcul du diagnostic.<\/span><\/p>\n

Cela a son importance dans les transactions puisque les \u00e9tiquettes donn\u00e9es par le DPE impactent les prix des logements anciens. L<\/span>es petites villes sont particuli\u00e8rement marqu\u00e9es par cette tendance. Avec une \u00e9tiquette A ou B, les biens augmentent de 6 % \u00e0 21 % alors qu\u2019\u00e0 l\u2019inverse, les \u00e9tiquettes F et G les font chuter de 2 % \u00e0 13 %.<\/p>\n

 <\/p>\n

Les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 immobilier 2022<\/strong><\/h2>\n

Lutter contre les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques<\/span><\/h3>\n

Toujours dans le cadre de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, le march\u00e9 de l\u2019immobilier doit d\u00e9sormais composer avec la loi climat et r\u00e9silience. Concr\u00e8tement, les immeubles \u00e9nergivores, soit les logements class\u00e9s F ou G, sont dans l’obligation d’indiquer \u201clogement \u00e0 consommation \u00e9nerg\u00e9tique excessive\u201d sur les annonces. De plus, les propri\u00e9taires sont tenus de r\u00e9aliser des travaux dans les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques.\u00a0<\/span><\/p>\n

Les premiers indicateurs du march\u00e9 immobilier constat\u00e9s en 2022<\/span><\/h3>\n

\u00c0 ce jour, le march\u00e9 immobilier conna\u00eet une baisse du nombre de biens en vente. De plus, le faible taux de construction de logements neufs a tendance \u00e0 faire augmenter les prix des immeubles anciens. En effet, les tarifs devraient augmenter de 4 % sur ce march\u00e9.<\/span><\/p>\n

Toujours selon l\u2019\u00e9tude SeLoger, les transactions en f\u00e9vrier 2022 \u00e9taient en baisse de 7,3 %. Enfin, suite aux diff\u00e9rents confinements, les petites et moyennes villes sont de plus en plus sollicit\u00e9es au d\u00e9triment des grandes agglom\u00e9rations.<\/span><\/p>\n

Des prix en baisse<\/span><\/h3>\n

En ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2022, le <\/span>march\u00e9 de l\u2019immobilier<\/span> constate une baisse des prix des maisons sur tout le territoire fran\u00e7ais<\/a>. Par exemple, le m\u00e8tre carr\u00e9 moyen d\u2019une maison ancienne co\u00fbte 2 739 euros, en recul de 7,5% sur un an. Pour une maison neuve, la baisse est plus prononc\u00e9e \u00e0 moins 13,5 % et 2 337 euros.\u00a0<\/span><\/p>\n

Nous pouvons toutefois noter, en janvier 2022, une hausse des prix des appartements dans les villes de plus de 100 000 habitants. Soit une augmentation de 6,2 % \u00e0 4 046 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 sur le march\u00e9 de l\u2019ancien et un bond de 4,8 % \u00e0 5 904 euros pour un appartement neuf.<\/span><\/p>\n

Qu\u2019en est-il \u00e0 Strasbourg ?<\/span><\/h3>\n

Sur Strasbourg, le march\u00e9 immobilier constat\u00e9 en 2022 est en hausse de 4,6 % \u00e0 3 826 euros du m\u00e8tre carr\u00e9 pour des appartements anciens. Pour une maison, il faut compter en moyenne 3 267 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, ce qui constitue une baisse de 13,2 %.<\/span><\/p>\n

2022 est une ann\u00e9e \u00e9lectorale et cela suscite toujours beaucoup d\u2019attentisme sur les march\u00e9s immobiliers. Les tendances risquent donc d\u2019\u00e9voluer encore dans les prochaines semaines. Enfin, deux points importants viendront \u00e9galement influencer les transactions. D’un c\u00f4t\u00e9, les dispositions du haut conseil de la stabilit\u00e9 financi\u00e8re pour \u00e9viter le surendettement pourraient limiter l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier. De l’autre, la reconduction du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro jusqu\u2019\u00e0 d\u00e9cembre 2022 devrait aider les m\u00e9nages \u00e0 acqu\u00e9rir un bien dans certaines zones tendues.\u00a0<\/span><\/p>\n

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