{"id":4636,"date":"2023-10-20T07:55:19","date_gmt":"2023-10-20T05:55:19","guid":{"rendered":"https:\/\/cabinet-gide.fr\/?p=4636"},"modified":"2023-10-20T07:55:45","modified_gmt":"2023-10-20T05:55:45","slug":"renovation-energetique-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cabinet-gide.fr\/index.php\/2023\/10\/20\/renovation-energetique-copropriete\/","title":{"rendered":"Tout ce que vous devez savoir sur la mise en place de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"

La r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en copropri\u00e9t\u00e9<\/b> est n\u00e9e de deux motivations majeures. D’abord, l’environnement ; la r\u00e9duction des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre est au c\u0153ur des pr\u00e9occupations de nos soci\u00e9t\u00e9s. De plus, la r\u00e9duction des co\u00fbts pour les locataires et les propri\u00e9taires est en autre enjeu majeur en France. Concernant les copropri\u00e9t\u00e9s, cela rev\u00eat une importance plus grande encore puisque le probl\u00e8me de mauvaise isolation touche environ 7 millions de logements. <\/span>Comment aborder ce d\u00e9fi <\/b>? Quelles ressources, aides, et plans sont n\u00e9cessaires pour mettre en \u0153uvre la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/span><\/p>\n

Les chiffres cl\u00e9s des copropri\u00e9t\u00e9s en France<\/span><\/h2>\n

Saviez-vous que la France ne compte pas moins de<\/span> 526 063 copropri\u00e9t\u00e9s<\/b> ? Parmi elles, 224 890 fonctionnent sans syndic, tandis que 268 303 font appel \u00e0 des syndics professionnels, et 32 870 s’autog\u00e8rent. En moyenne, on trouve<\/span> 21 lots d\u2019habitations par copropri\u00e9t\u00e9<\/b>, ce qui ne totalise pas moins de <\/span>11,4 millions de logements sur le territoire<\/b>. \u00c0 noter que trois quarts de ces copropri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 construites apr\u00e8s 1949. Ces derni\u00e8res ne b\u00e9n\u00e9ficiaient pas de r\u00e9glementations thermiques ad\u00e9quates \u00e0 l\u2019\u00e9poque. C\u2019est pourquoi, bien souvent, l\u2019isolation \u00e9tait peu performante.<\/span><\/p>\n

L’audit \u00e9nerg\u00e9tique et le DPE : premi\u00e8res \u00e9tapes cruciales de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/h2>\n

Avant de passer aux travaux dans votre copropri\u00e9t\u00e9, il est essentiel de<\/span> d\u00e9terminer quelles parties n\u00e9cessitent une r\u00e9novation<\/b> ou une am\u00e9lioration. N\u2019oubliez pas que ces travaux doivent aussi offrir de meilleures conditions de vie pour les r\u00e9sidents et leur permettre de r\u00e9aliser de v\u00e9ritables \u00e9conomies d’\u00e9nergie.\u00a0<\/span><\/p>\n

Le DPE, phase cruciale pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/h3>\n

Le <\/span>Diagnostic de Performance Energ\u00e9tique (DPE)<\/span><\/a> joue un r\u00f4le crucial dans cette d\u00e9marche. Les immeubles de moins de 50 lots avec une chaudi\u00e8re collective sont tenus de le r\u00e9aliser. Pour ceux d\u00e9passant ce nombre ou construits avant le 1er janvier 2013, <\/span>le DPE est obligatoire<\/b>.<\/span><\/p>\n

Ce DPE peut se pr\u00e9senter sous la forme d’un <\/span>diagnostic technique global<\/b>, qui s’applique \u00e0 l’ensemble des logements. Il \u00e9value la performance \u00e9nerg\u00e9tique et climatique d’un logement ou d’un b\u00e2timent. Pour ce faire, il int\u00e8gre la <\/span>consommation d’\u00e9nergie et l’impact des \u00e9missions<\/b> de gaz \u00e0 effet de serre. Ainsi, ce diagnostic fournit des informations essentielles aux acheteurs et vendeurs concernant l\u2019\u00e9nergie et les d\u00e9penses dans le logement.<\/span><\/p>\n

La r\u00e9alisation d\u2019un audit \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0<\/span><\/h3>\n

La r\u00e9alisation d’un audit \u00e9nerg\u00e9tique est n\u00e9cessaire pour les copropri\u00e9t\u00e9s comptant plus de 450 lots et disposant d\u2019un chauffage collectif. Il permet d’obtenir <\/span>une vue d’ensemble des \u00e9l\u00e9ments du b\u00e2timent<\/b>, d’analyser la structure, les \u00e9quipements, et les consommations.\u00a0<\/span><\/p>\n

De plus, l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique cr\u00e9e une <\/span>proposition de plan d’action hi\u00e9rarchis\u00e9<\/b>. Ce dernier peut-\u00eatre mis en \u0153uvre par le syndic. Au d\u00e9part, la d\u00e9cision d’effectuer un tel audit est prise par le syndic en collaboration avec des cabinets d’\u00e9tudes. Notez que cette initiative a \u00e9t\u00e9 mise en place en 2006.<\/span><\/p>\n

L\u2019individualisation des frais de chauffage en copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/h3>\n

L’individualisation des frais de chauffage en copropri\u00e9t\u00e9 est une autre \u00e9tape importante. Celle-ci a \u00e9t\u00e9 <\/span>rendue obligatoire avant 2020<\/b>. Il s\u2019agit d\u2019une d\u00e9marche permettant de facturer aux r\u00e9sidents leur consommation r\u00e9elle de chauffage. Ainsi, cette individualisation assure une <\/span>r\u00e9partition plus \u00e9quitable des co\u00fbts<\/b>. Toutefois, si la consommation est inf\u00e9rieure \u00e0 80 kWh par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an, cette d\u00e9marche n’est pas requise.<\/span><\/p>\n

\"Chauffage

L\u2019individualisation du chauffage assure une meilleure r\u00e9partition de co\u00fbts.<\/p><\/div>\n

Les \u00e9tapes pour r\u00e9ussir la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/h2>\n

Le processus de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en copropri\u00e9t\u00e9 est un <\/span>parcours qui peut prendre de 2 \u00e0 5 ans<\/b>. Il est essentiel de ne pas pr\u00e9cipiter les \u00e9tapes pour obtenir des r\u00e9sultats efficaces. Tout commence par les audits pour \u00e9valuer les am\u00e9liorations n\u00e9cessaires.<\/span><\/p>\n

Faire voter les travaux par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de la copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/h3>\n

Le vote des travaux en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9 est une premi\u00e8re \u00e9tape obligatoire. Le syndic et le conseil syndical doivent <\/span>\u00eatre d’accord pour lancer les travaux<\/b>. De plus, les copropri\u00e9taires doivent \u00eatre inform\u00e9s des objectifs, du plan, et du budget pour la r\u00e9novation. La discussion et l’adh\u00e9sion pr\u00e9alables sont essentielles.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ensuite, il est n\u00e9cessaire de <\/span>planifier les travaux de mani\u00e8re coh\u00e9rente<\/b>. Par exemple, il peut \u00eatre judicieux de commencer par l’isolation avant de remplacer une chaudi\u00e8re. Une fois le plan de travaux \u00e9tabli, il est temps de <\/span>consid\u00e9rer le financement<\/b>. Il faut d\u00e9terminer quels travaux seront effectu\u00e9s, \u00e0 quel co\u00fbt, et quelles subventions ou pr\u00eats peuvent \u00eatre obtenus.<\/span><\/p>\n

Choisir les professionnels qui interviendront dans la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/h3>\n

Seconde \u00e9tape : le choix des professionnels pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en copropri\u00e9t\u00e9. Il est imp\u00e9ratif de faire appel \u00e0 <\/span>des experts reconnus portant la mention RGE<\/span><\/a> (Reconnu Garant de l’Environnement). Cette <\/span>certification garantit leur expertise<\/b>, leurs comp\u00e9tences, et leur engagement \u00e0 respecter des normes pr\u00e9cises. Elle permet \u00e9galement de valider les pr\u00eats \u00e0 taux z\u00e9ro et autres aides financi\u00e8res pouvant faciliter \u00e0 mettre en place la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en copropri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n

Suivre les travaux<\/span><\/h3>\n

Pour vous assurer de la bonne r\u00e9alisation des travaux, nous vous conseillons vivement d\u2019<\/span>effectuer un suivi des diff\u00e9rents chantiers<\/b>. Les professionnels certifi\u00e9s RGE peuvent intervenir sur divers \u00e9quipements dont :\u00a0<\/span><\/p>\n