Idéalement situé entre le quartier de l’Orangerie, La Wantzenau et Schiltigheim, la Robertssau est un des quartiers les plus prisés de Strasbourg. Sa superficie représente 23% de l’agglomération strasbourgeoise. Véritable écrin de calme et de verdure, bordé par le canal du Rhône au Rhin et par l’Ill, la Robertsau est le lieu privilégié des habitants de Strasbourg pour souffler, se balader, sortir de la ville. Vous désirez vous établir à la Robertsau ? Découvrez l’histoire et le charme de ce quartier surprenant.
Du XIIème siècle à nos jours, la Robetsau en constante évolution
Comme beaucoup d’autres endroits en Alsace, ce que nous appelons aujourd’hui la Robertsau a longtemps été un immense site marécageux. La vie y était tout simplement impossible il y a plusieurs siècles. Les nombreux cours d’eau, les bras de l’Ill et la forêt composaient le paysage. Il n’y avait que les pêcheurs qui appréciaient alors ce site bien souvent inondé.
Le nom de Robertsau vient d’ailleurs de cette particularité géographique. Ruprecht Aue, en vieil allemand, pourrait se traduire littéralement par « prairie au bord de l’eau ». C’est en l’an 1200 que la première construction est recensée en ce lieu. Robert Brock, un chevalier, y bâtit son château. De celui-ci, il ne reste que des ruines aujourd’hui. Son bâtisseur a tout de même marqué la ville de son nom puisque la rue Boecklin, la principale du quartier, et celle du chevalier Robert ont été baptisées en son honneur.
Un quartier partagé entre maraîchers et résidences de campagne
Plus, tard, pour défendre la ville, au 17ème siècle, Vauban fait construire le Fort Louis sur une des îles du lieu. Le quartier se connecte alors progressivement à Strasbourg par le canal des Français. Ce cours d’eau, uniquement utilisé pour usage militaire, reliait la citadelle de Strabourg à l’Ill. Le canal a disparu aujourd’hui et a été totalement asséché.
Il faudra attendre le 18ème siècle pour qu’une construction historique voie le jour à la Robertsau. Un nouveau château est bâti en bordure de forêt par Joseph Garrault. Cette bâtisse porte aujourd’hui le célèbre nom de château de Pourtalès aujourd’hui, un site incontournable de la vie strasbourgeoise. À cette époque, de plus en plus d’habitants de la ville viennent y construire des maisons de campagnes. L’ambiance y est bucolique et proche de la nature. En 1786, la Robertsau compte 256 foyers. Un chiffre qui continuera à augmenter au fil des années et des siècles.
Une urbanisation tardive et limitée
À cause des conditions très humides et des fréquentes inondations, l’urbanisation de la Robertsau débute tardivement. Ce sont surtout les maraîchers qui s’installent ici. Au début XXème siècle ce ne sont pas moins de 100 maraîchers qui sont répertoriés. Le quartier accueille aussi les 327 ouvriers qui travaillent dans l’usine de papeterie en 1895.
C’est durant la période Allemande que les maisons sortent véritablement de terre. Ce sont principalement des demeures de maîtres, construites par des habitants fortunés. La Robertsau se dote également, au fil des années, d’un presbytère, d’un collège, d’un sanatorium, de cafés et de restaurants. Tous les lieux conviviaux sont alors pris d’assaut par les Strasbourgeois. C’est l’occasion pour eux de sortir de l’agitation de la ville. Ils viennent se ressourcer à la Robertsau. Le tramway qui dessert le quartier depuis la capitale alsacienne est mis sur rails en 1883.
C’est bien plus tard, en 1927, que le port aux pétroles et le bassin Albert Aberger sont construits. Ces deux sites qui forment la partie nord du port autonome de Strasbourg, servent de stockage aux hydrocarbures qui seront redistribués en France et en Alsace. Ce site sera agrandi en 1960. Cette période correspond véritablement au déclin des maraîchers à la Robertsau, et également à l’essor des résidences.
La Robertsau, des maraîchers aux résidences prisées
Après la seconde guerre mondiale, durant laquelle plusieurs centaines d’habitants se sont réfugiées en Dordogne, le maraîchage perd donc de sa superbe. La Robertsau ne compte plus que 69 professionnels en 1960, 28 en 1984 et en 2010, 8 seulement. En parallèle, avec son isolement, sa situation proche de la forêt, la Robertsau devient un quartier de plus en plus attractif. Les familles aisées s’y installent.
Aujourd’hui, l’attrait pour le quartier n’a pas diminué. De par sa proximité avec les institutions européennes et son côté nature qui n’a jamais été bétonné, la Robertsau s’ouvre à tous les Strasbourgeois. Le quartier offre un cadre parfait pour les personnes qui cherchent à la fois proximité de la ville et le calme.
Pour répondre aux besoins de proximité des familles installées à la Robertsau, de nombreux bâtiments publics ont été érigés dans le quartier :
- un hôpital ;
- la clinique Saint-Anne ;
- des écoles ;
- un collège ;
- une école européenne ;
- une mairie ;
- et une piscine construite en 1977.
Aujourd’hui, le quartier de la Robertsau reste parmi les plus réputés de Strasbourg pour sa tranquillité et ses grands espaces. Chaque jour, il accueille les coureurs, marcheurs, venus profiter du grand air autour du parc du Pourtalès.
Forêt de la Robertsau
Le château de Pourtalès, un patrimoine historique préservé
C’est donc au milieu de ce parc que se trouve le Château de Pourtalès, avec son jardin à l’anglaise. Ce monument, classé historique en 1984, est un des lieux les plus réputés de Strasbourg. Il a connu beaucoup de modifications au fil des années. Il a également accueilli de nombreuses personnalités entre 1850 et la première guerre mondiale. Le château était alors détenu par Mélanie de Pourtalès, qui lui a donné son nom. Désormais, et après s’être transformée en campus universitaire, la demeure abrite un hôtel et un espace événementiel.
Réussir son projet immobilier à la Robertsau
Avec ces nombreux avantages, le quartier de la Robertsau est très prisé à Strasbourg. Les tarifs des ventes et locations restent toujours dans une tranche assez élevée par rapport au reste de la capitale européenne.
Par exemple, une maison se vend en moyenne à 4 679 € le m² (5 800 € maximum). Les appartements, quant à eux se négocient entre 2 731 € et 5 395 € du m². Les locations d’appartement affichent un prix moyen de 15,7 € le m² et 12,6 € pour une maison. Pour situer ces tarifs dans la vie de la Robertsau, sachez que l’âge moyen est de 40 ans. La croissance démographique ne connaît aucune baisse, avec par exemple une augmentation de 5% entre 2006 et 2011. Enfin, le revenu moyen d’un ménage à la Robertsau est de 36 008 €.
Si vous désirez mener à bien votre projet immobilier à la Robertsau, le cabinet Gide se tient à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner. N’hésitez pas à vous rendre sur notre site pour apprécier les annonces du moment. Des questions ? Contactez-nous dès maintenant.
