Avoir un projet immobilier à Neustadt offre la possibilité d’entrer au cœur d’un des hauts lieux du patrimoine de Strasbourg. Avec ces édifices historiques et son architecture emblématique, le quartier qui englobe l’Orangerie, la gare et l’axe impérial saura vous surprendre par sa grande diversité.
Neustadt – la ville nouvelle
Le quartier Neustadt porte son nom à merveille puisqu’il s’agit ni plus ni moins de la nouvelle ville construite à partir de 1871, lors de l’annexion allemande. Après avoir littéralement rasé la ville avec 220 000 obus, l’Allemagne décide d’implanter sa grandeur et son prestige au travers d’édifices imposants et en élargissant la ville de Strasbourg en dehors du centre historique. Grâce à cette politique d’urbanisation, la superficie de la ville va tripler et sa population doubler. De plus, pour la première fois depuis des siècles, les remparts strasbourgeois vont être totalement ouverts.
Aujourd’hui, les sites remarquables, construits à cette époque, sont encore visibles :
- la gare,
- les boulevards,
- le tribunal,
- la place de Haguenau,
- les Contades,
- l’île sainte-Hélène,
- l’axe impérial,
- l’orangerie,
- le quartier forêt noire-observatoire.
Plan Strasbourg Neustadt
Un quartier au patrimoine reconnu
L’empreinte franco-allemande
L’architecture germanique impériale est certes bien conservée, mais vous pourrez aussi retrouver une partie plus “française”. En effet, les structures immobilières, de style haussmannien, sont nombreuses le long des boulevards. Ces derniers forment d’ailleurs une véritable ceinture autour de Neustadt. La plupart des rues sont plutôt larges, agencées en parallèle et en perpendiculaires. Elles sont toutes bordées d’arbres. C’est dans ce quartier que nous retrouvons les longues avenues, comme l’avenue des Vosges, qui relient les grandes places de Strasbourg, avec, entre autres :
- la place de Haguenau,
- la place de République,
- la place de l’université,
- la place de Bordeaux…
Vous y retrouverez également de nombreux parcs aux noms célèbres :
- Le parc de l’Orangerie,
- Le parc des Contades…
Neustadt, l’immobilier au plus près des sites variés et historiques
Neustadt recèle une particularité architecturale assez unique voire un peu fantaisiste. Le style global du quartier est plutôt éclectique. En effet, vous pouvez croiser des réalisations art-déco mais aussi de nombreux bâtiments de style “néo” : néo-gothique, néo-classique, néo-renaissance, néo-roman…
Si vous cherchez à réaliser votre projet immobilier à proximité de bâtiments historiques, à Neustadt, vous n’aurez que l’embarras du choix :
- L’axe impérial, qui concentre la place de la République, le palais du Rhin, la bibliothèque nationale et universitaire, la préfecture et la villa Greiner,
- l’Avenue de la liberté avec l’hôtel des postes et l’hôtel des douanes,
- le Palais universitaire et le campus historique,
- le TNS,
- le palais de justice,
- l’observatoire astronomique,
- la gare centrale,
- les bains municipaux.
Cette diversité et ce paysage urbain si singulier est à l’origine de l’inscription de Neustadt au patrimoine de l’UNESCO en 2017.
Au-delà des mots, profitez dès à présent d’une agréable visite en 3D du quartier de Neustadt.
Votre projet immobilier à Neustadt
Des immeubles particuliers
La plupart des immeubles montent environ à quatre ou cinq étages. Ils sont souvent fabriqués en grès des Vosges et en pierre de taille. De plus, certaines constructions sont encore constituées de Vorgarten. Des Vorgarten ? Il s’agit de petits jardins qui donnent directement sur la rue. De quoi profiter d’un peu de verdure en dehors des parcs !
En termes de logements, vous trouverez principalement des grands appartements en location ou en vente. Toutefois, vous pourrez aussi accéder à de belles maisons modernes dans le quartier impérial. Si vous finalisez votre projet immobilier à Neustadt, vous aurez la chance de vivre parmi des habitants très attachés au quartier et à son patrimoine.
L’immobilier à Neustadt en quelques chiffres
Les indicateurs immobiliers relèvent un prix médian au mètre carré à 5 588 € dans le quartier des Contades (en augmentation de neuf pour cent sur un an). Pour une location, il faut compter ici environ seize euros du mètre carré pour un appartement et vingt-et-un euros pour une maison. Ces montants restent stables comparés à 2021.
Du côté de forêt noire, il faut prévoir 4 804 euros à l’achat et quatorze euros pour une location d’appartement au mètre carré.
Enfin, au niveau d’Orangerie, les montants diminuent environ de deux pour cent par rapport à 2021. En effet, le mètre carré à l’achat est d’environ 5 225 euros et le loyer moyen de dix-sept à dix-huit euros.
Emballés par un projet immobilier à Neustadt ? Contactez le Cabinet GIDE sans attendre.
