La Wantzenau

Entre l’Ill et le Rhin, au nord de Strasbourg, La Wantzenau est une petite ville bien connue des habitants de la région. La cité est limitrophe de Strasbourg mais aussi de Vendenheim, Reistett, Bischheim, Killstett et Hœrdt en France. Elle est voisine également de Rheinau et Kehl en Allemagne. Il règne ici un véritable esprit de village. Comme la Roberstau ou d’autres quartiers, La Wantzenau pourrait presque faire partie de Strasbourg tellement son nom est indissociable de celui de la capitale. Néanmoins, avec une très grande surface agricole, d’immenses espaces forestiers et une zone urbaine accueillante, La Wantzenau reste une ville à part entière.

Le développement de la Wantzenau au fil des siècles

Comme beaucoup de villes et villages en Alsace, La Wantzenau a connu différentes périodes qui ont façonné son histoire. Située en plein Ried, la pêche y était très présente. Aujourd’hui, l’eau est toujours un élément central de la ville. En effet, celle-ci assure un véritable lien avec les forêts, les cultures, les habitants et toutes les activités humaines locales. L’histoire de la Wantzenau reste assez peu documentée. Toutefois, il est certain que la vie y est bien présente depuis plusieurs siècles.   

Une civilisation déjà installée à la Wantzenau il y a plus de 2 000 ans

Lors de différents travaux réalisés dans les étangs de la commune, des dents de mammouths ont tété retrouvées. Ce qui atteste d’une première présence animale il y a plusieurs milliers d’années. Toutefois, Il est impossible de dire quand l’homme s’est réellement installé en ces lieux. Néanmoins, des vestiges humains ont été retrouvés lors de fouilles archéologiques comme des tessons en céramique datant de moins 40 avant J.C.

Des meules en basalte, un chaudron et des pièces de monnaie datant du troisième siècle ont également été découvertes. Ces vestiges proviendraient d’un bateau qui aurait coulé à proximité de la Wantzenau. Cela témoigne de l’importante vie fluviale qui pouvait régner en ces lieux. De plus, des traces écrites de 1331 mentionnent le nom de la ville à l’époque : Wantzenowe. Les sources historiques confirment en outre que ce village vivait essentiellement de la pêche. Notez enfin que la construction de l’église date de 1469 et que celle-ci a été agrandie en 1826.

Les occupations, les conflits et la révolution ont aussi modelé le visage de La Wantzenau

Au dix-septième siècle, la guerre de cent ans a fait des ravages partout en France. L’Alsace a aussi été touchée de plein fouet. À La Wantzeau, en plus de l’incendie du château en 1636, les troupes mercenaires de Ernst de Mansfeld et Johan Michael de Obentraut ont commis de nombreux pillages. Elles ont également occupé le village. Malheureusement, il ne reste que très peu de traces de ces événements. Seules quelques pierres ou de la vaisselle sont parfois retrouvées à l’emplacement supposé de l’ancien château.

Quelques dates notoires sont tout de même à noter dans l’histoire de la Wantzenau :

• 1680 : les seigneurs d’Alsace prêtent serment au roi de France, La Wantzenau devient alors française.
• 1793 : les Autrichiens envahissent le village.
• 1814 : les Badois et les Russes envahissent à leur tour le village.
• 1870 : date du siège de Strasbourg. Il n’y a pas de victime à La Wantzenau mais des pénuries de vivres et de matériels.
• La première guerre mondiale fait 56 victimes en tout dans le village.
• Durant la seconde guerre, les habitants furent évacués à Saint-Yriex-la-Perche en  Haute-Vienne.

Une ville comme un immense quartier de Strasbourg

La Wantzenau est aujourd’hui la commune la plus étendue de l’Eurométropole. Son ban communal est de 2 539 hectares. Elle accueille 5 900 habitants. Ce chiffre est d’ailleurs en constante augmentation depuis 1800.

Une grande majorité de terres agricoles

Sur ce large territoire, les trois quarts de La Wantzenau sont en fait des forêts et des cultures. Les chiffres officiels de la répartition des sols montrent bien cette particularité :

• 51,9 % de terres agricoles ;
• 46 % de terres arables ;
• 25,8 % de forêts ;
• 9,4 % de zones urbanisées ;
• 6,9 % d’eaux continentales ;
• 4,8 % de zones agricoles hétérogènes ;
• 3,2 % d’espaces verts artificialisés, non agricoles ;
• 2,9 % de zones industrielles ou commerciales ;
• et 1,1 % de prairies.

Une qualité de vie reconnue à La Wantzenau

Malgré cette prépondérance de l’agriculture, La Wantzenau reste considérée comme une commune urbaine moyenne selon l’INSEE. Limitrophe de Strasbourg au sud, la ville pourrait presque être considérée comme un quartier de la capitale alsacienne. Toutefois, ce qui caractérise véritablement La Wantzenau est qu’elle a su garder un visage typiquement Alsacien. Vous pouvez le constater grâce aux nombreuses maisons à colombages et aux trottoirs assez étroits, entre autres. 

En plus de ce cadre agréable, La Wantzenau est idéalement située à proximité de l’Autoroute A35, reliant Strasbourg à Paris. De plus, pour rejoindre la capitale de l’Eurométropole, les habitants peuvent prendre soit le bus, soit le train. La gare se situe sur la ligne Strasbourg – Lauterbourg. Enfin, pour les plus sportifs, la piste cyclable véloroute EV15, qui part d’Andermatt en Suisse et arrive à Rotterdam, traverse la commune.

Louer ou acheter un bien immobilier à La Wantzenau

La Wantzenau est probablement une des villes les plus prisées pour les projets immobiliers des particuliers. En effet, la ville propose un cadre de vie proche de Strabourg, des habitations au charme très agréable et un calme propre aux villages de campagne. C’est pour cela que les tarifs immobiliers sont toujours assez élevés. De plus, La Wantzenau se compose principalement de maisons. Il y a très peu d’appartements dans la ville. En effet, 57 % des logements de la commune sont des 5 pièces et plus. En outre, cette ville résidentielle accueille une forte proportion de retraités et de cadres.

Combien coûte un bien à La Wantzenau ?

Si vous recherchez un bien à La Wantzenau, notez qu’un appartement coûte en moyenne 3 300 € le m². Les prix les plus élevés seront plutôt de 4 000 € contre 2 200 € pour les logements les plus accessibles. Une maison dans la localité se négocie entre 4 200 € et 2 700 € le m², soit une moyenne de 3 640 €. Ainsi, une maison de 5 pièces de 100 m² pourra se vendre, ou s’acheter, aux alentours de 400 000 €. En ce qui concerne la location, le m² s‘affiche à 14 €, entre 20 € et 10 € selon le bien. La moyenne d’un loyer dans le département du Bas-Rhin est plutôt de 12 €. 

Quels sont les avantages de vivre à La Wantzenau ?

Ce n’est pas pour rien si les logements de La Wantzenau sont si prisés. Il existe peu d’autres lieux de vie qui proposent à la fois une grande surface forestière, une urbanisation raisonnée, des écoles, un collège, une salle d’animation, des relais petite enfance, une bibliothèque, une école de musique et des associations diverses. Au travers du sport, de la culture, du bien-être en général, tout est prévu pour le confort des habitants et des familles wantzenauviennes.

La Wantzenau a toujours su favoriser un accès aux infrastructures d’une ville moderne tout en gardant un esprit de village très fort. C’est cela et l’environnement caractéristique de la ville qui en font un lieu très demandé. Elle l’est en outre pour sa qualité de vie indéniable et sa situation parfaite. Vous désirez vous aussi profiter d’un bien immobilier à La Wantzenau ? Le Cabinet Gide vous accompagne dans vos démarches. Location, vente, gestion locative et syndic, nos experts vous garantissent les meilleurs conseils pour réussir votre transaction. N’hésitez pas à nous contacter sans attendre !