Au cœur de l’Alsace : Lingolsheim, Hangenbieten et Entzheim

Lingolsheim, Hangenbieten et Entzheim : trois villes bien connues des Alsaciens. De véritables joyaux de par leur qualité de vie, leur situation optimale et cette touche de tradition que beaucoup de régions nous envient. Que vous soyez un investisseur averti en quête de perspectives fructueuses ou un futur propriétaire à la recherche de la perle rare, découvrez l’histoire et les chiffres majeurs de ces villes aux portes de la vallée de la Bruche, à quelques encablures de l’aéroport international de Strasbourg et à deux pas de la capitale alsacienne.

Lingolsheim : Un patchwork de tradition et de modernité

Lingolsheim à la frontière de Strasbourg, non loin du quartier de la montagne verte et à Entzheim au sud-ouest. Ici, les zones urbanisées, industrielles et commerciales prennent le dessus sur les parcelles agricoles et les espaces verts. Toutefois, Lingolsheim présente une facette historique toujours ancrée dans la ville.

Les chiffres clés de Lingolsheim

Nichée dans le Bas-Rhin, Lingolsheim, avec ses quelque 19 000 habitants, s’affiche comme une pépite démographique. L’INSEE rapporte un taux de croissance annuel moyen de 2%. Cette évolution permanente souligne un attrait croissant pour Lingolsheim. La densité de population, de 2 500 habitants par kilomètre carré, témoigne de l’énergie et de la vie qui anime cette commune.

Idéalement située au sud-ouest de Strasbourg, la ville attire principalement une population familiale recherchant des infrastructures de proximité. La municipalité propose ainsi des écoles, des médiathèques, un collège et plusieurs garderies. Cela explique probablement l’importante augmentation du nombre d’habitants de 12,34% entre 2014 et 2020. 

L’histoire de Lingolsheim

Les pavés du centre-ville racontent une histoire séculaire de l’époque romaine au Moyen Âge. C’est d’ailleurs en 1620 qu’apparaît pour la première fois le nom de Lingolsheim. À cette même époque, de nombreux incendies, nés de révoltes paysannes, brûlent entièrement la cité. Il faudra attendre la défaite de l’empire allemand en 1871 pour que Lingolsheim connaisse un élan de modernisation.

Témoin de cette dynamique économique, Lingolsheim devient, à l’aube de la Première Guerre mondiale, la métropole du cuir. Cette réputation fait suite à l’installation des tanneurs Adler-Oppenheimer au sein de la ville dès la fin du dix-neuvième siècle. Ces locaux seront ensuite réquisitionnés par l’armée allemande durant la Seconde Guerre mondiale. Après la libération, Lingolsheim s’est totalement reconstruite avec notamment la construction de grands ensembles d’habitations dans les années 1960.

Un marché immobilier en pleine évolution

Le marché immobilier de Lingolsheim offre une palette de biens comme des appartements pittoresques en centre-ville ou des maisons spacieuses en périphérie. Avec une hausse modérée de 3% au cours de la dernière année, les prix offrent une stabilité rassurante avec un prix moyen de 2 620 € le m² pour un appartement et 2 940 € le m² pour une maison.

Hangenbieten : un souffle de campagne et de qualité de vie

À deux pas de l’aéroport, Hangenbieten est comme le berceau de l’Alsace. C’est en effet sur ces terres que furent retrouvées les traces des premiers hommes ayant vécu dans la région. Des homo erectus d’il y a 700 000 ans à notre époque moderne, Hangenbieten reste une ville majeure avec une qualité de vie réputée.

Voyage dans le passé d’Hangenbieten

L’empreinte du passé se lit dans chaque recoin de Hangenbieten. Entre les fermes centenaires et les parcs soigneusement entretenus, vous retrouverez également des sites de fouilles archéologiques et une ancienne caverne païenne. La fontaine et les églises au centre-ville donnent également un cachet réputé à Hangenbieten.

Au côté de ces témoignages historiques, l’implantation d’une médiathèque ou du hall des sports donne un visage singulier à cette petite ville de la vallée de la Bruche. Le mariage entre tradition et qualité de vie moderne donne à la commune un charme indéniable.

Une ville discrète à la qualité de vie reconnue

Située à quelques battements d’ailes de Strasbourg, Hangenbieten affiche un taux de croissance constant de 1% par an. En 2020, la cité comptait à peine plus de 1 500 âmes. Ce qui fait la qualité de vie à Hangenbieten ? Sa proximité avec l’aéroport international de Strasbourg, les nombreux transports en commun pour rejoindre les zones économiques et un accès unique vers la vallée de la Bruche, haut lieu touristique en Alsace.

Un marché immobilier basé sur le confort familial

Hangenbieten se démarque par son offre principalement axée sur les maisons individuelles et les propriétés à taille humaine. Les prix, plus accessibles que dans les zones urbaines, ont tout de même grimpé de 5% au cours de la dernière année, signe d’un intérêt croissant pour cette pépite rurale.

Pour un achat à Hangenbieten, il vous faudra prévoir un budget moyen de 3 000 € le m² pour un appartement ou une maison ancienne. Pour un projet dans le neuf, les prix peuvent atteindre en moyenne 3 800 € le m². 

Entzheim, le mélange de la tradition alsacienne et de l’essor économique

La particularité de la ville d’Entzheim est qu’elle a toujours été profondément tournée vers l’agriculture. Toutefois, la petite cité s’est transformée au fil des décennies, notamment depuis l’installation de l’aéroport sur la commune en 1923. Ainsi, aujourd’hui, Entzheim donne son nom à l’aéroport tout en s’assumant comme un espace économique majeur en Alsace. Elle n’en oublie pas pour autant ses racines rurales.

Les chiffres clés d’Entzheim

Avec environ 2 500 résidents, Entzheim, bénéficiant d’une croissance démographique soutenue de 2,5% par an, se profile comme un lieu d’intérêt, en particulier grâce à sa proximité avec l’aéroport international de Strasbourg. De plus, avec des noms comme le Coq Sportif ou Lidl au sein de l’Aéroparc, Entzheim s’impose comme une ville économique et tertiaire majeure.

Une balade dans le temps, à deux pas de l’aéroport

Les rues pavées et les maisons à colombages d’Entzheim témoignent d’une tradition alsacienne bien préservée. Bien qu’il ne reste que peu de vestiges du passé d’Entzheim, l’église, l’ancien relais de poste et la mairie restent les bâtiments traditionnels phares de la ville. Ces établissements côtoient les infrastructures modernes (écoles, terrains de sport, etc.) et les nombreux restaurants d’Entzheim. La vitalité économique de la ville, catalysée par l’aéroport, le parc d’innovation et l’aspect plus traditionnel du centre, crée une ambiance cosmopolite et dynamique.

Le marché de l’immobilier à Entzheim

Le marché immobilier d’Entzheim se caractérise par sa diversité, au travers d’appartements modernes et de maisons traditionnelles. Avec une hausse de 4% des tarifs au cours de la dernière année, la ville attire les regards en tant que destination résidentielle en plein essor.

D’ailleurs, pour acheter dans le neuf, un futur propriétaire devra débourser environ 4 000 € au m² à Entzheim pour acquérir un bien. Les habitations plus anciennes se négocient quant à elles autour de 3 300 € du m².

Lingolsheim, Hangenbieten et Entzheim, toujours dans les tendances régionales

Au-delà des frontières de ces trois villes, des tendances communes émergent sur le marché immobilier de Lingolsheim, Hangenbieten et Entzheim. La demande soutenue, alimentée par le développement économique local, se traduit par une croissance constante des prix. La proximité de Strasbourg et des pôles d’activité ajoute une dimension attractive, créant des opportunités d’investissement intéressantes.

De plus, Lingolsheim, Hangenbieten et Entzheim gardent un pied fortement ancré dans les traditions chères à l’Alsace. C’est pourquoi habiter dans ces petites villes, en périphérie plus ou moins proche de la capitale alsacienne, reste une expérience très agréable. Pour y vivre en famille, pour trouver la quiétude de la campagne, ou pour se rapprocher de son lieu de travail, Lingolsheim, Hangenbieten et Entzheim disposent de toutes les qualités et de toutes les infrastructures nécessaires.

Avec les villes de Lingolsheim, Hangenbieten et Entzheim, cette partie de l’Alsace révèle une mosaïque immobilière à la fois riche et agréable. Que vous soyez attiré par l’histoire, la paisible vie rurale ou le dynamisme économique, Lingolsheim, Hangenbieten et Entzheim offrent chacune des opportunités uniques. Si vous aussi vous désirez vous plonger dans le charme de l’Alsace au travers de villes réputées, dynamiques et accueillantes, n’hésitez pas à solliciter nos experts immobiliers. Nous sommes toujours disponibles pour vous conseiller dans votre quête de l’habitat idéal au cœur de l’Alsace. D’ailleurs, le Cabinet Gide dispose d’offres adaptées et d’un accompagnement sur mesure, quel que soit votre projet : syndic, gestion locative, achat, vente, etc.